热点关注对于2019年房地产走势的预测已经很多，在稳地价、稳房价、稳预期的前提下，房价大幅波动的可能性几乎没有，全国大部分城市的房价只会小幅震荡，至于往上震荡，还是往下震荡，还要看每个城市的具体情况。
因为现在的房价处于历史高位，很多购房者都希望房价能够降降，这样就可能抄底。因为无论是从金融的角度，还是市场的角度，未来房价大幅下跌都缺乏支撑。金融方面，降准已经开启，同时全国首套房贷利率也终于迎来了23个月以来的首次下降。虽然降准是为了支持中小企业和实体经济，但是不可否认，肯定会有一部分钱流入房地产市场。市场方面，一二线热点城市的楼市仍然处于供小于求的局面，供需关系短期内很难逆转。如果抓住2019年房价回落的机会出手买房，那么一旦未来经济形势转好，房价上行的可能性很大。
看到这，估计不少网友会认为笔者又是房托，假借分析楼市之际号召大家买房。其实，回顾过去十多年的房地产市场的发展就会发现，房价回落之时暂时的，整体而言房价呈现上扬的态势，并且这个走势非常明显。虽然未来十年的房价不好说，但是起码未来三年，房价不会大跌，因为无论从哪个角度讲，这都是不允许的。
在2019年如果抄底买房，虽然有机会，但是也要仔细甄别，避开陷阱。因为随着房地产市场调控的深入，地价不断上涨，而房价受到限价政策影响已经很难再涨。开发商为了盈利，往往会降低标准，以次充好，因为未来房屋出现质量问题的风险也是在逐步加大。因此，今年购房者在买房时，要避开三大陷阱。
陷阱一：精装变“毛坯”
随着国家鼓励发展成品房，精装交付的新房也是越来越多。理论上，精装交付可以为开发商带来更多的利润，同时减少购房者的时间成本。但是，现实中，精装修问题不断。尤其当新房房价止涨的情形下，很多开发商在降价的同时，也会降低精装修的标准，实际交付时，却跟毛坯房差不多，有的甚至就是毛坯房交付。因此，未来在购买所谓的低价拎包入住的精装房时，一定了解该楼盘前期交付的情况，并让开发商就精装修的标准，所用装修材料品牌等说明白，并且留好证据，便于后期维权。
陷阱二：说好的优质学区没了
学区房一直是开发商营销的重要手段。尤其是对于那些新城区或者郊区的楼盘来说，引入一个好的学校，可以提升楼盘品质，提升售价。但是，大家也都知道，引入优质学校的成本不低，除了品牌之外，还要有师资力量作为保障。当成交下滑，回款变慢的情形下，开发商为了压缩成本，说不定会通过取消引入优质中小学来降低成本。所以，未来看到一个宣传是优质学区的楼盘降价时，要好好跟开发商确认未来孩子的教育问题。
陷阱三：花园变花坛，楼盘配套减配
花园洋房，园林景观，湖景房，带泳池……这些都可能是开发商对外宣传的用词，而且宣传单页或者楼书也做得很漂亮。如果真按照这些图示的标准交付，生活环境确实会大不相同。同样，在房地产市场不好的情形下，这些宣传可能只是停留在宣传的阶段。
笔者买房时就碰到这样的情况。笔者所在的小区第一批房子交付时，小区内的道路都是用石材铺成的，园区景观也不多。但是当笔者购买该小区第二批房源时，道路已经改成了用红砖铺的，并且园区所用树木的品种和价格也明显不如之前。因此，整个小区就呈现了一半档次高，一半档次低的现象，住在里面也是怪怪的。
2019年，购房者如果想要抄底买房，在少花钱的前提下，也要关注房屋质量，仔细甄别，不要买到减配房。
来源：360房产
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！
赣公网安备 36078102000015号