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    • 没有房产证的房子怎样才能进行合法交易
    • 资讯类型:置业指南  /  发布时间:2019-01-16  /  浏览:7411 次  /  

          现在有很多这样的情况,就是交房几年后还没有拿到房产证。有些房主由于各种原因想要出售这个房屋,相关法律规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么没有房产证的房子怎样才能进行合法交易呢,快来跟小编了解一下相关信息吧。


           一、这些房子一定不能买!

          1、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房;

          2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘;未取得规划审批的楼盘;私自变更规划的楼盘;私自改变土地用途的楼盘;

          3、土地产权存在纠纷;

          4、没有销售许可证又无产权证的房屋;

          5、未经验收或验收不合格的房屋;

          6、土地或房屋未解除抵押的;

          7、开发商未交纳相关税费的房屋;

          8、土地、房屋被有关部门司法查封;

          9、其他法律法规规定不能出售的房子。

          对于以上这些没有房产证的房子,给再低的价钱也不能买。否则,一旦出事是没有法律保护的。

          二、房产证没办下来的房屋如何买卖?

          对于房产证没办下来的房子买卖问题,一般分为以下两种情况:

          1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭

          2、正在还房贷,还没有交房

          如果是以上的两种情况,其实采用一些方法还是可以进行交易的!下面购房指南通过一个案例给大家讲解一下!

          案列回顾:

          王小姐之前贷款购买了一套125平方米的新房,房子的房产证一直都没能办理下来,后来王小姐因为工作调动的原因这套房离公司较远,就希望卖出这套房买套离公司近的房子,于是她前去开发商那里咨询,后来就郁闷了,因为售楼处的工作人员告诉她,如果说想卖掉这房子的话,买方必须要全款购买的才可以办理更名。

          王小姐觉得,房子已经是她的了,为什么不能卖掉然后让买家按揭呢?

          注意问题:

          从法律上来说如果上述房屋发生交易行为是不被保护的,对于买房者来说,购买无产权证的房屋,风险非常大,因为一旦出现卖主有外债等意外,对于买方来说,要维护自己的利益就非常困难,出了什么问题都只能自己承担。

         (1)直接办理更名

          如果购房者确实想购买此类房屋,且房子正在还贷期是可以直接去更名的,具体流程如下:

          a、在征得开发商的同意后,王小姐还清所有房贷,拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同;

          b、开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续;

          c、注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同,重新在房管局备案。

         上述流程有三个关键点必须满足才可以更名:

          a、王小姐必须要先还清银行贷款;

          b、更名要取得开发商同意;

          c、买方也要全款购买,不能按揭。

          这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,这样即便是挂在中介也是比较难出手的房子。

         (2)等待房产证下来再过户

          双方约定等房产证下来再过户是比较稳妥的方法,买卖双方可以先签订一份协议,约定好首付款项和过户时间(房产证下来就过户),然后预付首付款,然后就是等到房产证下来,再办理过户,先过房产证,再过户土地证,过户后再交付尾款。


    来源:360房产


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