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    • 社科院财经战略研究院:一二线城市房价下跌速度显著减缓
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-01-26  /  浏览:2044 次  /  

    腾讯智慧房产1月25日讯(陈梦琴)日前,中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告(2019年01月)》。

    报告显示,全国而言,房价下跌速度总体趋于缓和,重点城市住房成交量继续回升。其中,一二线城市房价下跌速度显著减缓,房价下跌城市略有减少;三四线房价总体继续下调,同时下跌速度略有加快。

    报告指出,一二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存。而受货币化棚改政策调整的影响,三四线城市住房销量将下滑,并推动三四线城市房价的向下调整。

    据悉,本次报告是中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室在2018年12月大数据房价指数(BHPI)监测分析的基础上,结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究而完成。

    全国房价下跌城市减少

    大数据房价指数(BHPI)监测显示,2018年12月,142个样本城市房价平均环比下跌0.68%,环比跌幅比上月收窄0.08个百分点。房价环比下跌的城市为105个,环比上涨城市37个。

    报告分析,购房者观望情绪增强在于全球经济增长预期趋于悲观,而房地产调控政策保持了延续性与稳定性,部分开发商及住房投资者关于房地产调控转向的预判一再落空,开始逐步降价售房;货币化棚改政策的调整,对二三四线城市房地产热起到了降温的作用。

    与此同时,重点城市二手住房成交量继续增大。大数据监测发现,2018年12月,10大重点城市二手住房成交量指数为110.22,比上月增长5.6%。报告认为,近2月重点城市住房成交量随着价格下降而放大,表明房地产市场基本面较为稳健,潜在的住房需求仍然比较旺盛。

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    一二线城市房价下跌速度显著减缓

    2018年12月,一二线城市房价总体继续向下调整,但房价下跌速度显著减缓,下跌城市也有所减少。

    大数据房价指数(BHPI)监测显示,2018年12月,一线城市房价环比平均下跌0.308%,环比跌幅比上月收窄1.6个百分点。除深圳环比止跌微涨0.42%外,另3个一线城市继续下跌。

    与上年同期相比,2018年12月一线城市平均同比下跌1.237%。其中上海同比下跌11.28%,北京同比上涨0.17%,深圳同比上涨1.42%,广州比上涨4.74%。

    准一线城市房价环比平均下跌0.995%,环比跌幅比上月收窄0.925个百分点。除苏州止跌微涨0.87%外,其它准一线城市均继续下跌。重庆、杭州等城市环比跌幅有所收窄。

    大数据房价指数(BHPI)监测显示,2018年12月二线城市房价平均环比下跌0.701%,环比跌幅比上月收窄0.737个百分点二线城市中,环比跌幅最高的青岛,2018年12月环比下跌1.59%,环比跌幅比上月收窄1.45个百分点。

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    一二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存

    在分析与预测中,报告认为,一二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存。一方面,受全球资本市场动荡加剧、国内经济增长预期调低及严厉的调控政策的影响,一二线城市房价短期仍存在一定的下降压力。另一方面,一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区,住房供求矛盾在城市化阶段长期存在,部分一二线城市房价下跌风险已经得到一定程度释放。

    目前一二线城市房价上行主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境。一旦外部经济环境有所改善,部分一二线城市楼市可能会率先缓慢回暖。

    三四线城市房价短期将继续向下调整,报告认为,2017-2018年,受货币化棚改下沉至三四线城市、房价补涨等因素的影响,二三四线城市房价大都累积了不小的涨幅,房价客观上也有阶段性下调的需要。2019年货币化棚改政策的调整,对三四线城市房价上涨起到釜底抽薪的功效。住房销量的下滑,将推动三四线城市房价的向下调整。

    报告还认为,应该合理支持居民改善性住房需求,适度引导住房消费升级。对于居民在一定时期内买一卖一的改善性住房需求,应从制度上创造交易便利和给予税费减免。通过市场过滤机制的作用,使更多居民的住房条件得到改善。来源:腾讯网


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