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    • 房价一直“不降“的内幕:“4大推手“在幕后阻止下降
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-12-28  /  浏览:1105 次  /  

    中国的房价持续上涨这么多年来,不少家庭已经明显感觉买房困难。特别是这一轮房价上涨过后,很多朋友只能望房兴叹。一些网友们在后台向笔者留言,其中提的最多的问题,基本都是关于房价什么时候下降的问题。字里行间,无不透出对房价上涨的那种"焦虑"和"无力",这不得不让人倍感痛心。而早在此前,笔者就曾向大家提到过这个问题,由于之前的分享只浮于表面,所以,笔者这期找来了房地产专业人士共同探讨,房价为何迟迟不降的问题,具体是什么内容呢?我们带着问题接着往下看。

    ①开发商

    一方面开发商举债拿地开发销售,每一个环节都面临一定的成本,比如楼面地价1万,建安成本、融资成本、财务成本、税收成本,每一项加起来成本不低于1.5万。如果市场价是2万每平米,那么即使开发商降价,就不会低于1.5万,否则即使破产也不会卖。这是因为房子卖不掉,房子被法院拍卖清偿债务,也能卖到市场价的8成左右,这基本接近成本。大家想想,为什么每次拿地总有企业当"地王",一次又一次的举牌刷新地价的新高度,这是因为土地是直接成本,地价太低,开发商抢不到地;地价太高,房价就要涨。

    ②银行

    银行作为房地产资金提供方,自然不希望房价下降。一旦房价下降,抵押价值缩水,贷款无法回收,银行就容易产生较大的风险。大家想想,银行不仅给房地产企业发放贷款,同时也要给个人提供贷款。房价本身是靠大量资金堆积起来的,当房价下降到一定程度,银行必定会要求房产持有者增加同等价值的抵押物,这无意中就是在往楼市"抱薪救火"。如果房价下降导致大量房地产企业和个人破产,最终房子还不是银行来接盘。

    所以,有银行人士透露,要想房价降下来,除非银行停贷或者房贷利率大幅上调。

    ③地方政府

    地方政府需要财政收入才能正常运转,其实很大一部分收入需要"卖地",如果不卖地,城市交通学校公园商圈等配套就发展不起来,公职人员的工资也发不出来,那么当地的政绩就比较难看,如果连续几年城市没有太大的成绩,领导班子还将面临"下岗"的局面。

    所以,不少地方都在莽足了劲卖地,不管当地房价怎么样,总之地价卖的越高,用于建设当地的资金就越多。内行直言,只有城市格局落定,房产税推出,地方不再卖地也有收入,那么房价才可能下降。

    ④有房的家庭

    有房的家庭都不愿意房价下降,房价下降意味着资产缩水。一些还在偿还房贷的刚需家庭更不愿意房价下降,比如100万的房子,贷款30万,欠银行70万。当房价降到70万,这些有房的刚需家庭将直接损失30万。这时候银行还会要求增加抵押物,这部分刚需家庭本身已经被房子掏空了积蓄,再也拿不出任何积蓄,难免会出现断供的风险。这将成为不稳定的因素,这和国家稳定楼市的政策定位背道而驰。

    所以,有以上"4大推手"在幕后阻止房价下降,还是那句话,都是为了不同的利益,不断的推动房价上涨。

    来源:今日头条

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