热点关注据管理部门数据分析，今年1-3月，我市房地产市场各项指标发展相对均衡，但开发投资有所收紧，面对疫情的影响，我市始终贯彻省、市房地产宏观调控政策，坚持“房住不炒”的定位，认真落实“三稳”工作目标，进一步加强了市场监管，总体保持了市场的平稳运行。
一、市场运行情况
（一）开发投资情况
1-3月，完成开发投资4.36亿元，同比增长-3.54%；施工面积18.15万㎡,同比增长-2.68%；其中新开工面积8.26万㎡，同比增长-3.74%；竣工面积5.67万㎡，同比增长7.39%。
（二）商品房销售情况
1-3月，销售新建住宅768套，同比增长-0.39%，销售面积9.88万㎡，同比增长2.28%，销售金额6.5亿元，同比增长4.01%。销售非住宅（商铺、车库、杂间）166间，同比增长-53.11%，面积1.14万㎡，同比增长-54.03%，销售金额0.76亿元，同比增长-59.79%；二手房成交315宗，同比增长-10.76%，成交面积4.69万㎡，同比增长-2.41%。
（三）商品房库存情况
1-3月，我市新建商品住房库存约为2950套，面积约38.6万㎡，比去年同期相比增长7.25%，去库化时间12.5个月，非住宅（商铺、非住宅类公寓）库存面积约42.4万㎡，去库化时间48个月。
（四）土地成交情况
1-3月，我市出让商住用地5宗，成交面积16.42万㎡（246.28亩），出让总价68180万元，溢价率6.48%。
（五）预售批准情况
1-3月，办理商品房预售12本，批准预售面积15.75万㎡，同比增长18.15%。
（六）住宅均价情况
1-3月，我市新建商品住房销售均价6573元/㎡，较上年同期同比增长1.76%。
二、市场存在问题
（一）土地投放过于集中，不利市场健康发展。
据统计，第一季度我市成交土地5宗，约246亩。截止目前有存量土地的开发项目达到15个，共计存量土地约780亩，按批准的容积率来计算，建筑面积约120万㎡，按近几年我市年开发量来看，需用2年以上的时间消化，土地投放过于集中且存量较多,导致市场供需矛盾突显，不利于市场健康发展。
（二）住宅存量超预警值，去化形势较为严竣。
目前我市新建商品住宅库去化时间达到12.5个月，已超出去库化合理时间，随着应对疫情期间商品房预售许可新政策的实施，预售项目的增多，库存量将会更高，加之受疫情影响，当前我市商品房销售市场并不稳定,销售形势重新面临危机,去库存压力较为严峻。
（三）部分楼盘风险加大，信访维稳问题频发。
经调查，我市部分房企资金紧张，尤其是实力小，管理不当的企业，风险在加大，加上因疫情导致销售量下滑资金难回笼，有可能引导资金断裂或崩盘的风险。目前个别企业已出现资金链断裂，工程停工，房屋无法交付，导致信访维稳问题频发，对整个房地产市场上造成了极大的负面影响。
（四）工地复工复产较慢，企业用工出现困难。
受疫情影响，人员管控，外地务工人员流动不畅，我市开发企业在复工复产过程中恢复相对缓慢，特别是建筑工地用工难度加大，短期出现用工困难局面。据统计，我市房地产建设项目虽然已全部复工，但应到场的建筑工人与实际进场的建筑工人达不到80%。
三、市场判断与预测
在房地产市场整体调控不放松前提下，稳定房地产开发投资和销售至关重要，差别化调控和保障合理购房需求仍是未来房地产调控的基本措施，影响房地产市场的重要因素依然是政策、土地、人口和产业。
当前随着疫情逐步得到控制，全市各工程项目陆续复工复产，开发企业势必会加紧工期，追赶因疫情拖延的工作进度，预计第二季度新开工、施工面积也将稳步增加，开发投资额也将小幅复苏，商品房库存量继续加大。但相信此次疫情只会影响购房需求延迟释放，多数人的置业计划并不会取消，预计第二季度商品房销售将有所回升，住房价格相对稳定，不会出现大起大落现象。
目前，我国仍面临全球新增病例的输入性挑战，考虑到疫情的复杂性，开发企业仍需要做好持久战的准备，未来疫情对房地产行业的负面影响依然十分严重。
四、当前市场应对措施
针对当前市场情况，暴露的问题令人担忧，这既有市场本身因素，也有企业自身原因。基于此，要解决当前存在的问题，促进我市房地产市场持续健康稳定发展，提出如下应对措施：
（一）依据市场情况科学供地
当前我市房地产市场供需已出现相对不平衡和矛盾，市政府应充分利用土地供应杠杆加以调节，应建立科学供应土地机制，尊重市场运行规律，科学供应土地，实现土地供应效益最大化，根据市场商品房年均消化量把握土地供应量和节奏，避免供应过于集中且存量过大的问题。
（二）启动棚改项目消化库存
目前我市可售住宅库存量已处高位，库存面积仍将持续增加，解决好库存问题变得非常紧迫。为认真贯彻落实省住建厅《关于有效应对疫情进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的通知》的精神，建议加快启动2020年棚户区改造工作，因地制宜加大棚改货币化安置比例，适当提高货币安置补偿标准，引导和鼓励项目被征迁人到商品房开发项目自主购房。
（三）加强风险楼盘防控监管
一是支持合理金融信贷需求，银行不得对风险楼盘盲目抽贷、断贷、压贷，保障购房贷款的信贷规模，确保已售房源有款可放，取消对企业放款的设置条件；二是加强预售资金的监管力度，防止资金挪作他用，确保预售资金用于项目工程建设；三是加强对因工程质量、逾期交付、资金链断裂工程停工等引发信访维稳问题项目重点防控。相关部门要制定完善防控预案，要及时掌握购房业主动态，耐心做好解释工作，防止群访事件而引发市场动荡。四是用法治的思维厘清重大风险楼盘状况，汇同法院等司法部门通过司法途径促问题解决。
（四）有序推动企业复工复产
一是严格按照本地疫情防控要求精准推进复工复产，明确各方主体责任，落实建设单位首要责任、施工单位主体责任和监理单位监督责任，有序推动工程建设；二是建议实施援企稳岗政策，相关职能部门要主动联系开发项目施工企业解决用工需求，建立工种、岗位、人数等在内的用工需求清单，利用微信公众号、热线、人力资源服务等网络平台发布用工信息，并引导本地返乡民工就近就地就业。
本站原创 未经授权不允许转载 2020年4月1日
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