降准来了！但房价就该涨了吗？,瑞金房产网

有媒体报道，几天前金融市场还在欢快地准备迎接降准“及时雨”，然而在降准落地的时间节点上，资金面却出现了愈加紧张状态——银行的大额存单利率普遍大幅度上浮，国债逆回购利率飙升，上海银行间同业拆放利率突然走高。

央行释放流动性，市场上的钱反而更“贵”了。

中国民生银行首席研究员温彬对记者解释称，降准释放的4000亿流动性有限，4月是税费清缴高峰期，且央行连续净回笼资金，为防止宽松预期而进行资产端加杠杆等因素，导致市场资金面紧张。

与此同时，在上周，央行等四部委联合发布了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》，其中严格规定资产管理机构不得承诺保本保收益、打破刚性兑付；禁止资金池，消除多层嵌套，抑制通道业务，防范影子银行风险；同时按照“新老划断”原则设置过渡期至2020年底，确保平稳过渡。

先从降准谈起，2014年以来，央行有过多次降准，既有定向，也有全面。特别是全面的降准，直接后果就是放出了大量资金，配合降息，资金一度相对宽裕，制造了一个股牛+史无前例的房价。

所以，小编认同全面降准有强刺激、大水漫灌的含义。也正是因此，市场欢迎降准，但购房刚需一族实际害怕降准。

但很抱歉，这一次，确实也是全面降准，央行说得很明确。包括了大部分银行。从资金量上说，如相关负责人所言，以2018年一季度末数据估算，操作当日偿还MLF约9000亿元，同时释放增量资金约4000亿元。

这还不够全面吗？1%确实不是个小数字。

央行相关负责人说得非常清楚，这次降准的具体操作分两步：第一步，从2018年4月25日起，下调上述几类银行人民币存款准备金率1个百分点；第二步，在降准当日，持有未到期MLF的银行，各自按照“先借先还”的顺序，用降准释放的资金偿还其所借央行的MLF，降准释放的资金略多于需要偿还的MLF。

上文说了，要还约9000亿元。

这一次央行不仅仅是给你降准，还要你还钱。首先第一步就是还到期的MLF，这不就是到期债务，部分不给续，起码不以借新还旧利滚利的方式续。那你说，我们央行在做什么？实际就是在“缩表”啊！

“缩表”式降准的好处是，为市场提供了一些弹药。同时也给了市场信号，应该主动去杠杆，主动减债务。央行的钱不是随便给、无节制的。

所以资管新规出台，有专家称这确认了一个时代的结束，中国货币超发的时代正式结束了！与此相应，我们的财富创造模式也将发生翻天覆地的变化。杠杆游戏还是比较认同的。

所以，小编的判断是，降准+加息的组合，是不错选择。钱首先是需要的，但资金的成本是会逐步走高的。无论市场手段，还是基准利率提高。

而楼市呢？上一句话已经说了。周期性降准意味着宽松、放水，必然是房价上涨，基本不会

有例外。因为每一次连续降息、降准，就是希望基建、房地产救市，你说涨不涨？

不过话说回来，前不久召开的政治局会议，提出要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，如上文所述，要健康发展的资产市场领域虽然有5个，但楼市排最后。

对此，小编要说，注意排序。虽然都希望健康发展，楼市起码放到最后。信贷和资金的偏好，至少政策希望还是有选择的。

但不管怎么说，这表明，中央认为楼市健康是需要的，发展也是必须的。

而去年同期的表述则是，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。要高度重视防控金融风险，加强监管协调，加强金融服务实体经济，加大惩处违规违法行为工作力度。

综上，小编认为，货币政策的灵活性确实有增加可能，但缩表、回归正常大基调不变；楼市调控还会继续，但不允许不健康、不发展。

如果我被打脸，也没什么，因为我的脸不比我们国家的经济重要。