• 2022年度瑞金市房地产市场形势 分析报告
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2023-03-13  /  浏览:4571 次  /  

       2022年,我市房地产市场整体发展放缓,开发投资、商品房销售面积均下降,面对疫情及市场大环境的影响,我市始终贯彻省、市房地产宏观调控政策,坚持“房住不炒”的定位,认真落实“三稳”工作目标,进一步加强了市场监管,总体保持了市场的平稳运行,具体情况如下:

      (一)开发投资萎缩。全年完成房地产开发投资17.82亿元,同比增长-12.73%;施工面积89.86万㎡,同比增长-13.24%;其中新开工面积24.75万㎡,同比增长-55.49%;竣工面积45.65万㎡,同比增长-49.58%。

     (二)房屋销售下降。全年销售商品房总面积38.93万㎡,同比增长-35.83%;其中住宅2735套,同比增长-39.64%,销售面积34.89万㎡,同比增长-38.62%,销售金额21.11亿元,同比增长-44.78%。非住宅626间,同比增长-0.63%,销售面积4.04万㎡,同比增长5.48%,销售金额2.91亿元,同比增长-6.43%。

    (三)市场供给锐减。全年批准商品房预售面积13.55万㎡,同比增长-73.56%;出让商住用地3宗,成交面积12.13万㎡。

    (四)住房价格下跌。全年我市新建商品住房销售均价6048元/㎡,较上年同期同比增长-10.08%。

    (五)住房存量合理。截止12月底,预计我市新建商品住房库存约为2338套,面积约30.25万㎡,去库化时间约10个月;非住宅(含商铺、非住宅类公寓)库存面积约39.4万㎡,去库化时间48个月。住宅库存基本合理,但市场总量仍然较大,特别非住宅去库化压力较为严峻。

       二、市场存在问题

     (一)市场大环境不容乐观。受市场大环境的影响,我市销售市场不容乐观,商品房成交量下降明显,均价波动较大,开发投资相对萎缩,导致企业资金流压力增大。当前我市已出现企业资金不足,支付工程款困难的情况。

     (二)房地产市场信心不足。金融机构对房地产开发企业支持比较谨慎,购房对象观望现象明显,企业拿地、开发建设节奏放缓。

     (三)楼盘风险维稳压力大。近年来,受宏观经济形势和楼市调控政策的影响,在企业经营理念、内部管理、资金实力的多种因素的作用下,我市已出现了多个风险楼盘,目前化解进度相对缓慢,购房户意见较大,负面情绪此伏彼起,维稳压力巨大。  

       三、下步工作及建议

     (一)加大购房政策宣传力度。已向市委、政府建议,通过延续实施购房补贴、企业缴纳费用调控、房地产建筑业链式发展等政策激发房地产市场活力,利用年关岁末民工返乡热潮之际组织开展春节期间一系列商品房促销活动,进一步提升商品房市场热度。

     (二)科学有序推出商住用地。积极发挥房地产市场谋划作用,科学安排今年商品住宅建设用地供给,适时推出新开工楼盘项目入市,合理增加商品住宅房源供应,进一步增加当前房地产市场活力。

     (三)加快房屋征迁资金发放。为加快启动实施2023年我市棚户区改造计划,暂停或减少实物安置,因地制宜加大棚改货币化安置比例并适当提高货币安置补偿标准;对往年棚改已签协议的项目,要加快资金筹措节奏,尽快发放征迁资金,可引导被征迁人改变安置方式,鼓励棚改项目被征迁人到开发楼盘自主购房置业。

     (四)持续开展行业乱象治理。严格按照住建局、税务局、自然资源局、行政审批局、发改委、市场监管局等六部门联合下发的《关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知》和赣州市住建局等八部门联合下发的《关于印发赣州市持续整治规范房地产市场秩序三年行动实施方案的通知》等文件要求,开展房地产市场乱象治理常态化专项行动,进一步规范企业经营行为和市场秩序,及时向开发企业下发工作提醒函。对企业及中介机构违规违法行为,依法从严从重进行处罚,并及时向社会公开发布风险提示,推进失信联合惩治机制,积极防范和化解风险,增强购房者信心。

 

 

                                   2023年1月8日

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