房贷利率上浮10%怎么算，月供会增加多少？,瑞金房产网

话说进入2018年，全国主要银行的房贷利率上涨，上浮10%以上是很正常的事。

而两分钟金融今天要科普的，是房贷利率上浮10%怎么算，以及月供会增加多少。

所谓房贷利率上浮，其实是在央行公布的基准利率的基础上上浮。比如目前房贷基准利率是4.9%，那么上浮10%，那么房贷利率就涨到了5.39%。

房贷利率上浮10%=4.9%×（1+10%）=5.39%

别看这10%的差距，对买房的成本影响可不小，下面以按揭100万元为例（等额本息还款），来做个简单的对比，你就明白了。

如果你选择按揭贷款20年的话，假如房贷利率上浮10%，月供将多出272.45元，而总还款额多出6.54万元；如果上浮20%，月供将多出550.81元，而总还款额多出13.22万元。

如果按揭30年，房贷利率上浮10%，月供多出301.8元，总还款额多出10.87万元；上浮20%，月供多出611.3元，总还款额多出22.01万元。

而且业内认为，按目前的形式，未来房贷利率破6（即上浮30%左右）将成为可能，届时无论是月供，还是总还款额，可能还会增加更多。

PS：此为仅为科普，不提供任何意见。