本周老司机准备推出系列文章，探讨目前的房价下，首次置业、改善型和投资客户该如何操作。今天是系列的第一篇，针对无房客户的操作建议，欢迎留言讨论。
首次置业的人是房价上涨最大的受害者。房价的上涨不但拉大了贫富差距，而且固化了阶层。在北京、上海、深圳，一套房动辄千万以上，有些人依靠继承或拆迁，轻松拥有千万甚至上亿资产，而寒门苦读的人，无论是北大清华还是哈佛耶鲁毕业，无论是在世界五百强还是央企名企上班，要想买下一套这样的房子，都几乎是不可能的。这就是阶层固化，房子决定了你的阶层，也固化了你的人生。
房 价上涨让首次置业的人饱受煎熬。他们有人等着泡沫破灭，有的盼着政府调控，但历史的走向已经清楚的表明，中国房价并不是一个普通的泡沫，它的形成有着深刻的制度背景，强力的体系支撑，以及庞大的利益诉求(话题敏感这里就不展开讲了)。香港的房价，就是内地房价的一面镜子，二者的形成机理非常相似。
所以请记住老司机的一句话:永远不要去赌房价的涨跌，要接受涨跌，要顺势而为。
大道理就讲这么多，回过头来说说实际的，对于首次置业的人来说，现在是出手的时候吗?在回答这个问题之前，请你先问自己几个问题:
1
你买得起吗
前段时间，著名经济学家樊纲提出“六个钱包买房”理论，在网上引来一片关于“啃老”的批判，批判归批判，现在房价都这么高了，小年轻单靠自己打拼在大城市买房，几乎是不可完成的任务。老司机是支持樊纲这一说法的，家庭的支援，对于今天首次置业的人来说，必不可少。
历史上房价不是没跌过，但跌少涨多是事实，哪怕就在下跌之后，很多人还是不敢买，总怕买了还跌。所以，下跌真正来临时，能够抓住机会勇敢买进的人，其实是不多的。
因此，老司机的第一条建议是，能够买得起，尽早买吧。不要总想下跌，第一是我们不知道下跌什么时候来，第二是下跌来了你不一定能抓住。
2
你等得起吗
有不少朋友在后台问老司机，是不是该再等等看?说实话这个问题很难回答，因为老司机不知道你能等多久，三个月还是三年?如果你是要买房结婚、落户或者是孩子上学，那么你可能就等不了太久，老司机认为有很大可能等不到下跌;如果你说我三五年买不买都无所谓，老司机会建议你，不妨等等看。
为什么不一样呢?如果仅从未来几个月或一年来判断，房价会不会出现转折，老司机不知道。有句话叫“牛市不言顶”，很显然宁波楼市还处在一个大牛市中(自2015年启动以来)，这轮牛市在什么时候结束?有可能两三个月后，也有一两年后。影响房价走势的最主要因素是政策，政策一变，市场就会跟着变，但政策什么时候变，怎么变，没有人说得准，因为政策的制定者，他们也是走一步看一步的。
短期的大趋势可以简单总结为这么三点，第一是市场很狂热，价格越来越高;第二是利率在走高，购房成本在增加;第三是限购有可能会加码。
所以老司机的第二条建议是:如果你等不了太久，那就尽快买吧!再等可能就更贵了，利息更高了，甚至被限购了。
但如果从未来三到五年来看，房价必然会有所起伏，波浪式发展是历史规律，这次也不会例外。自2015年起宁波房价已经持续上涨了三年多，这差不多已经是历史上最长的牛市了，你要说未来三五年还会持续上涨，老司机也很难相信。
目前的贷款政策正在逐渐收紧，今年土地供应也会增加，市场长期狂热的基础是不存在的，未来三五年内，房价出现一轮波动，是可以期待的。
老司机的第三条建议是:如果你能等三五年，你有很大机会等来一轮回调，最佳的购房时间是在市场冷清，开始出台救市政策的时候。这时候不但房价有回调，贷款利率也有打折，税收有优惠，甚至还有各种补贴，这样机会在2009年出现过，2015年出现过，下次会是什么时候呢?
3
你抢得到吗
每当有网友问老司机某某楼盘值不值得下手时，老司机就想反问一句，你能买到么?如果一个楼盘要靠抢，讨论值不值还有什么意义。目前的圈外楼盘，开盘就抢光，要么全款，要么摇号，哪会容你思考值不值。
如果你买房还想挑一挑比一比谈一谈的话，目前的新楼盘显然是不太现实的，老司机的第四条建议就是:首次置业优先考虑二手房。尽管今年二手房涨势迅猛，但到现在仍然比新房价格明显要低，二手房地段更成熟，生活更方便，入住更及时，且没有烂尾风险，对于自住来说，的确应该优先考虑。
对于无房客户，不知道老司机上面的四条建议能否回答你心中疑问。如有任何想法，欢迎在本文后面留言讨论。
多爸爱多说
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