三四线城市房地产市场成“最后的收割期”，剩下的房子谁来接盘?,瑞金房产网

二线楼市的房价在摇号的政策下又开始蠢蠢欲动，而一线楼市在国家严格的监控下逐渐趋于稳定，不敢太放肆，三四线楼市也渐渐的由开始的热闹喧嚣逐渐的平静下来，购房者也开始变得理性。

其实在调控政策下来之后就有专家开始唱空三四线城市的房价，认为从市场规律去看，我国的常住人口持续向一二线城市和少数强三线城市涌入，所以在房贷持续紧缩，房贷利率不断上涨的情况下，大部分三四线城市的房价都不具备上涨的潜力。

然而这一切判断都在一个棚改货币的化的安置下彻底摧毁，真的，棚改货币化安置的政策直接挽救了三四线的楼市，是它让三四线的楼市重换生机。比如安徽和河南交界处的一个小县城，在2017年的时候放假三四千都没有人买，今年却直接涨到了五六千，并且还很难抢到房子。

其中直接的原因就是棚户区的改造，郊区农村被拆迁，耕地变成了森林和公园，农民不得不进城。然而拆迁过后农民们并没有直接得到房子，而是被分到了部分货币，最终这些钱还是被用到了市区的楼市里，于是房价就这样起来了。

除此之外，在去库存的大趋势下，三四线的库存依然较多，于是为了消化这些房子对于一线城市必须加以严格调控，使得大家不能在这里买房，于是这些炒房客就被逼到了三四线城市，一二线的热钱开始向三四线城市涌入。

另外就是城镇化使得农村人就不断的向城市迁移，最后就是返乡置业高潮，在一线城市人口开始饱和，往外驱赶人口的时候导致一些青年向老家三四线城市回流，从而带动当地房价上涨。

而最近地产界的一哥某桂圆开始加快速度提高周转率，要求设计图纸连夜必须赶出来，刚买到一块地必须在三个月内开盘，等等，这些在其他房企中想都不敢想的行为，在他们这里一一实现。更多人的认为某桂圆这样做肯定是发现了什么消息，想尽快回笼资金然后好尽快撤出市场。

目前三四线的棚改政策已经接近尾声，那些拿到钱的拆迁户也已经买过房子，剩下的刚需群里也不多，剩下的大量房子该由谁来接手呢?

再加上现在一些二线城市的落户政策逐渐放宽，当大部分在因为户口问题不能买房的时候，现在突然降低了门槛那么留在三四线城市买房的人就屈指可数了。

有业内人士针对当前的市场情况表明，现在的三四线市场已经进入最后的收割期”，炒房客抓紧立场，开发商加速汇款，剩下的房子或许只能由那些所谓无的刚需来接手了。

现在即便有些三四线城市的房价还在出现上涨迹象，但是毕竟是少数，更多的城市房价只是昙花一现，等最后一波“收割期”过去之后，未来的房价即便不跌也会长期原地横盘，那个时候就算有价也已经无人愿意买房了。