热点关注公摊面积一直被广大购房者所不屑。但是我们购房过程中又不能不和公摊面积打交道。不论任何人购房，公摊都是要有的。（这里除了重庆部门楼盘以外）
对于公摊面积的存在，在这里老J只能说存在即是合理。
那么，为什么房产销售当中要有公摊面积呢？
首先，我们来说说公摊面积的组成，拿纯住宅为例，从入口开始我们依次来说说：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、电梯、楼梯、管井、电梯机房、屋面间、设备用房、外墙和保温等。
这些部分在我们所居住的楼当中都是必要的组成部分。并且这部分都有建设成本。那么这部分的建设成本就需要摊到我们购房者身上开发商才能更好的获利，那么有人要说，单出售套内面积把共用部分的单价摊进去不就行了吗？话是这样说，不过可操作性不强。
对于公摊面积来说，有了公摊面积以后开发商销售的建筑面积就可以更清楚的反应户型摊到的面积，对于制定房价也有比较好的指导作用。
因为现在我们生活当中的各类建筑设计很多。每个楼的公摊面积也不确定。如果将共用部分的面积直接瘫在套内的房价上会造成楼盘的价格相差过大的情况出现。
例如，我们要买的房子1万一平米，我们买一套100平米的房子就要花100万。可是这个房子的套内面积只有80平米，如果我们只出售套内面积那么保证总价不变的情况下，单价就要上涨25%。到这，如果所有的楼盘都是一样的比例还好。如果说这个楼的套内面积只有70平米呢？公摊更大，反应到单价上就要4286元。这个比例还是很大的。
所以说，公摊面积的加入可以消除楼盘单价上的区别。相同区域的楼也不会因为单价而被广大购房者认出来了。
我们可以想一下，如果相同的两个楼盘都是一万的定价那么我们哪个楼盘都可以选择。公摊的差距也不是十分重要了。但是我们买房子，套内面积一样的房子左边的楼盘要1.25万，右边的楼盘要1.43万，那么我们可能就要选择1.25万的房子了。
因此，公摊面积也是保证了房产的顺利销售。
房产老J
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！
赣公网安备 36078102000015号