是买板楼还是买塔楼?你知道怎么选择吗,瑞金房产网

购房者在看房的时候，会考虑很多问题，比如户型、绿化、配套等，但是往往会忽略楼体的形式。比如是塔楼还是板楼?这两种形式的楼体对购房有何影响呢?除了形状之外，下边就由小编来为您介绍一下二者的优点和缺点。

一、板楼的优点

采光、通风好

板楼住宅长度大于宽度的特点，使其进深浅，可以使室内阳光充足，南北通透性更好。板楼的面宽大，户型设计方面，能够充分保障各个房间的采光与通风，这样设计出来的户型是很不错的。

楼间密度低，居住舒适

从板楼的形式可以看出，板楼通常是一栋楼分多个单元，每个单元受限于宽度的影响，梯户比是非常低的。在这样的小区环境里生活，住户的舒适度可以极大地提高。

使用率高

避免了死角等地方的面积的浪费，所以板楼户型的使用率通常非常高。这对大多数购房者来说都是一件好事，没有不必要的面积浪费，这样的话就可以更好的布局自己的家。

二、板楼的缺点

同等条件下，板楼的房价高

由于现在的土地是非常稀缺的，住宅市场的楼盘都是往高了盖，像板楼这种楼层要求不高、梯户比也不大的项目，尽管居住舒适度很强，但在占据同等资源的前提下，建筑形式的改变造成入住户数减少，因此开发商为了取得同等的利润，房价也会随之涨高。

可二次改造的能力低

鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但是可供改造的空间小。

三、塔楼的优点

同等条件下，塔楼房屋价格偏低

塔楼在楼栋占地面积和楼体设计形式的双重影响下，每栋楼的梯户比相对较高，居住舒适度相对降低，因此在同等条件下，价格也会比板楼稍低。

户型改造空间大

塔楼多采用大框架结构，除少数承重墙之外，室内分隔墙基本都可以拆改，进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。

抗震性与安全性好

根据塔楼的建筑方式和框架结构，这种现场浇筑楼板结构坚固，楼体牢靠，抗震与安全性都大大提高。

四、塔楼的缺点

通风采光不好

塔楼一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户，比如两梯四户、六户的现象大有存在，再加上构造形式的原因，死角存在较多，总有一些业主家中的采光、通风受到影响，这样的话会极大的影响住户的居住环境。

使用率低，公摊面积大

由于住户多，使用率低是塔楼自身形式的劣势，因每栋楼的住户较多，公共面积占用空间随之增大，使用率正常情况下在70%-75%，公摊面积也随之变大。

高层供水、用电问题

塔楼楼层普遍较高，二三十层是正常高度。对于高层用户来说，经常担心的莫过于用水用电问题，比如水压不够，供不上水。一旦停水停电，住户的生活会存在很大的问题。

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