三四线城市，为啥新房猛涨，二手房却卖不上好价钱？,瑞金房产网

相信不少三四线的业主都有这样的疑问，为什么房价涨得这么明显，而自己家的二手房地段那么好却卖不起价？

一手房二手房价格差得太多，是不是有点奇怪？

在这里大家要明确一点：大部分二手房本来就是比一手房便宜，如果二手房价格比一手房高，那就是价格倒挂。

最近二手房市场，买家和卖家的表现截然不同。

大部分看二手房的买家都是这类情况，新房价格太高或者没有合适的才“退而求其次”。

大部分卖家的心理则有可能是这样，“我的房子是最好的朝向最好的楼层，装修花了好多钱，怎么能跟其他房源比”。

既然大家都相互看不上，那就很自然的掰了。

三四线新房房价过万，为什么感觉二手房没涨？

对于二手房而言，最开心的莫过于，旁边开了一个新楼盘，价格高达xxxxx元，然后整个小区业主都沸腾了——坐地起价。

二手房是个人卖家，一手房则是拥有多年经验的开发商，对于营销的那些事，个人卖家跟开发商相比，还是有差距的。

为什么你所在的城市的二手房还没涨？

1、你所在的城市很有可能是由一手房市场主导的（当一手房供应不足，或者价格太高，购房者才会转向二手房，需求增加，供应不变，则价格自然会上涨，呈贡就是这样）

2、个人卖家难以形成价格统一（家家都有难念的经，很多人卖房都是临时需要用钱）

3、买卖信息不通畅和营销差异（开发商卖房子，不弄到全昆明都知道不罢休，上千人抢百套房，挤压销售；而个人卖家把房源挂中介已经是非常开明的做法了）

什么样的二手房更保值？

事实上，二手房小区太多，太杂，你也得分情况啊！实际中，一手房比二手房还便宜，这是存在的！无论是一手房还是二手房，好房子就永远不愁买家，就算是二手房，价格也不会低到哪里去。

从这里你或许能够发现，以下几个因素能让二手房比较保值：

1、物业好（物业好代表对小区的整体维护水平，起码不会让人觉得“旧”，包括绿化景观、电梯间、楼道、小区大门等等）

2、临地铁（共享单车时代，缩小了地铁口100米内与地铁口1000米内之间的价值。）

3、房龄（房龄与使用年限挂钩，次新小区最受欢迎，房龄越长，可用的年限就越短，毕竟总共就是70年产权）

4、周边大型商圈（直接影响生活的便利程度，无论是买二手房的买家，还是租户，都非常看重）

5、特殊景观与周边环境（比如附近有公园之类的）

6、学区房（学区房是个特例，如果该小区能够就读昆明某些数一数二的小学，请无视其他因素，因为已经超出了“住宅”本身的居住含义）

以上所有因素，如若满足一两个，已经足够，如若贪心要求所有，请准备非常充足的预算。

所以，你的二手房为什么卖不起价？心里没点数？买家又不傻！