说起房价，多数人都是一脸心酸样，咋就谁也奈何不了呢?调控也好，限购也好，各种政策也好，最高指示也有，房子是住的，不是炒的，可是，不炒的房子，房价为什么还是越来越高?要弄清楚房价的问题，需要了解这么几个概念。

    一是，房价是个动态数字，这个数字不是绝对的，也不是静止的。社会的发展、GDP的变动、CPI的涨跌都影响到房价的变化。由于社会和经济环境的变化，今天认为高的房价，明天可能就觉得低了，今天认为低的房价，明天可能就觉得高了。

    二是，从我国调控楼市的经验看，房价的下降应该是个长期的过程。因为以前房价上涨的太疯狂了，而我国坚持的是软着陆的经济调控政策，房价的下降受社会影响，会是一个总体上缓降，但是短时间内不否认小幅骤降的情势。如果我们不认可经济已经软着陆，那么房价显然就没有降到底。

    三是，房地产调控的目的是建立一套稳定的住房制度，调控要有长效机制，我国政府绝不会再允许房价突然暴涨。我们要认识到，房价不涨了，投资需求才能彻底从楼市退出，供求关系才能彻底改变，这个和完全自由竞争市场上的供求关系不一样。房价不大起大涨，人们对房价的敏感性就会降低，以后再购房就只在居住需求上考量，不再从房价涨跌上考量。

    四是，目前出现的房价情况，可以说是乱象丛生，确实有的部分地区楼盘房价开始打对折了，但是还有很多的楼盘没有怎么下降，继续观望的也不少。这也就是有人经常抱怨说的，都说房价下降的厉害，为什么没有感觉到房价下降?这种情况以后还会存在，有的楼盘房价较高，有的比较低，地理位置、楼房品质、开发商品牌、环境都可能成为制定房价的主要因素。

    总的来说，以前银行的压力测试显示通常房价下降50%，银行还是安全的。这个指标有一定的现实意义，从09年房价上涨的情况看，这个数字对开发商的影响也不至于到死的地步。现在大多数开发商还在观望、有的还在抵抗，甚至有的还等着政府救市。这些现象都值得注意和考虑。静静心吧!以后会好的!【本文由“马跃成账号”发布，2018年06月08日】

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