在中国永远不缺买房子的人,商品房买不起,很多人打起了安置房的注意。安置房的市场售价要比商品房便宜一点,各方面条件也不是很差,买来比较划算,但是这类房子由于是政府划拨的土地,在交易的过程中存在很多限制。
买家在购买安置房的时候一定要仔细核对房产信息,以免违法,造成购买合同无效,下面从以下几个方面给大伙讲解一下。
该安置房是否满五年。大多数地区的安置房居住满五年才能上市交易,打听一下地方安置房交易规则核实该房产是否达到交易标准。如果房屋没有达到交易年限,请停止交易。一是违法,二是法律不保护该合同,买家风险大。
是否缴纳过土地出让金。安置房产权不完整,没有土地使用权,而作为能够自由流通的商品房拥有完全的土地使用权。因此,能够交易的安置房,必定需要补交土地出让金,取得完全的土地使用权才能买卖。
缩短购房时间。购房战线拉得越长,变数越多。尽量缩短交易期限,在合同签订之前办好各种手续,防止买家反悔。购房的时候,一定要到公证处公正,避免日后纠纷。现在房价变化较大,如果大幅度上涨,一定要提防买家突然毁约让你蒙受不必要的损失。
如果家里面经济不是很紧张的话,建议不要考虑安置房。产权是个大问题,万一没处理好,费了老大劲儿房子还不是自己的。碰上个无赖,不退钱,那只能欲哭无泪了。好点的退钱补点利息,说不定房价又上涨了,得不偿失。
所以说,商品房相比安置房,商品房虽然贵,但是产权有保障啊,安置房到底要不要买?这还得各位看官自己拿主意了。
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