买房不是便宜就好小产权房的风险要知道!,瑞金房产网

在买房中，有一种房子叫“小产权房”，因便宜而受到不少人的购买。当然，购买此种房子的不少人可能都是因为商品房价格太高、房贷压力大才不得已选择了极具价格优势的小产权。

然而，由于小产权名不符实，且本身并没有产权，不具有国家登记的不动产权属证书，因此是一个有着诸多风险的产品。那么，小产权房具体都有哪些风险是需要广大购房者提前知道的呢?

一、产权风险

小产权房因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然，购房合同也不可能在房管局备案。所以，就算你签了合同、交了放款，也不可能拿到一个合法合规、有效的不动产权证，购房者只有使用权而无所有权，这是小产权房最严重的问题。

假如，购房者你再不小心碰上一些不靠谱的开发商，从而在蒙受欺骗的情况购买了小产权。这样一来，不仅没有所有权连最基本的使用权都没有，那就真的亏大了。

二、交易风险

没有产权，小产权房自然就不能上市交易了，当然，连上市交易都不能了，这样一来，就更加不可能拥有国家登记的不动产权属证书了。没有了不动产权属证书的话，那么就无法完成产权过户了，更甚者，它的交易行为也会不受法律支持与保护。

因此，在上述的这种情况下，无论是否签订了合同、是否有律师见证，都不能证明交易行为的有效性。而且，一旦卖方毁约，购房者很难保障自己的权益，多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。

三、流通风险

没有不动产证，没有经过备案，就不能去银行申请按揭贷款，只能一次性交清房款。当然，未来也不能拿这个房子去银行做抵押，因此小产权的流通性远不及商品房，转手较困难，市场行情不好时该劣势会更明显。

四、质量风险

试想一下，有些商品房可能会出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，而一般来说，小产权房多为自建。也就是说，职能部门通常都不会监管这类房子，那么实际使用中出现质量问题就是很常见的事情了。

但是，此处要提醒的是，小产权房一旦发生房屋质量纠纷，购房者是基本无法维权的，最终只能自行承担损失。

五、拆迁风险

有些人认为购买小产权房如果遇上拆迁，还能获得拆迁补偿。事实上，由于不具备房产的所有权，无法对抗国家的征地和拆迁，也很有可能无法得到相关赔偿。而且，如果是违反国家政策的小产权房，被强拆后购房者很可能面临无法取得房屋，又不能索回放款的艰难局面。

看完关于小产权房这么多的风险，你还敢因为价格便宜、不想承担房贷压力就去买小产权房吗?虽然说现在很多购房都是在迫不得已的情况下才选择小产权房的，可小编怕，故而直到现在还是无房一族。

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