政府拆迁和商业拆迁有什么不同？,瑞金房产网

现在很多家庭的老房子都等着拆迁，我见过很多拆迁户，拆迁的时候，政府给多少就拿多少，其实这背后有很多猫腻，都以为老百姓是傻子，拆迁是一笔重大利益，拆迁的形式不同，被拆迁人得到的钱也不同，其主要原因是政府拆迁还是商业拆迁，下面主要给大家分析下。

由于现在很多老百姓就靠拆迁来买房，其实拆迁给多多少少的钱都可以，其实这两种形式差距很大的

一、主体不同

商业拆迁顾名思义就是开发商直接与被拆迁人协商，进行拆迁，如果将合同签了之后，土地权全部转让给开发商了，开发商将所取得的房屋拆除，并在该基地进行房地产开发的行为。

政府拆迁，主要是根据当地的政策来实行，所有的都是由政府来主导的，相当于给多少拿多少钱。

二、目的不同

商业拆迁主要达到一个双赢的目的，被拆迁人赚了，开发商如果在本地进行房地产开发的话赚的更多，但是政府拆迁就不一样了，政府拆迁就是和被拆迁人基本没有商量的余地，一切都是政府主导，因为征拆的话，基本上他们没有什么利益，只是给予被拆迁人一些损失房屋的补偿罢了。

三、范围不同

商业拆迁大多数都是对一户或者是几户进行拆迁，而政府拆迁一般情况下都是一个村子或者一个大的区域，如果所在地的土地性质是国有土地或者集体土地的话，一般情况都是按照市场价格来评估的，就比政府拆迁宽要多的多。

四、意愿不同

商业拆迁只限于开发商跟被拆迁人进行谈判，在双方都愿意的情况下，前提都是有利益补偿，比政府拆宽更多，这个哪个拆迁户都会愿意的。

但是政府拆迁就不一样了，现在很多都是强拆，所以说很多被拆迁人都不会愿意的，从而引发了很多矛盾，因为政府拆迁，一般都是按照市场价格补偿的，但其实并没有想象的那么好，往往政府都把补偿压的很低，另外一部分自己贪了

从这点看来，商业拆迁利益是比较大的，可以跟被拆迁人进行谈判，可以那就拆，不可以那就拉倒，但是政府不仅的给的钱低，很多都是强拆，所以大家都不是很情愿的。

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