知道了这些再也不会被各种房产面积绕晕啦!,瑞金房产网

在商品房销售纠纷中，对于房产面积的争议屡见不鲜，建筑面积、套内面积、使用面积……初次买房的人难免会被众多大同小异的概念绕晕。如何能对面积相关的问题有全面完整的认识?你需要了解的有以下几点↓↓↓

三种面积咋区分

套内面积

套内面积，又叫使用面积，可理解为户主真正所使用的面积。专业说法是指，建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

使用面积

使用面积=建筑面积-套内墙体面积

一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。主要包括:卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

建筑面积

建筑面积>使用面积

建筑面积是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。

"建筑面积"和"使用面积"如何计算?

首先是换算。建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。

速算系数:

塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为:建筑面积÷1.434;

多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为:建筑面积÷1.333。

此外，这些公式你也要记住↓↓↓

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

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