公寓为什么比住宅便宜？公寓和住宅的区别,瑞金房产网

大家在购房时想必也发现了一个明显的问题，在同样的地段下，公寓的价格一般都是比住宅要低，但是买住宅的人却比公寓还多，这是为什么？公寓和住宅又有什么区别呢？

土地性质

开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。

拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

产权年限

普通住宅的产权年限只可能是70年，而商住房都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为50年或者40年。

落户价值

大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户。如果是学区房，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。

生活成本

这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。

虽然佛山目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

贷款的不同

这应该是商住房和普通住宅较大的区别之一，商住房以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限最长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付较低只要2成，最长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

税费的不同

首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

户型的差异

普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。

建筑形式

普通住宅常见的建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良；而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。

根据上述的对比可以看出，住宅是由于公寓的，但是公寓也有不少优点，如户型小，总价低，入手的门槛低，对于一些预算比较低的购房者来说也是一个很好的选择，特别是当你挑选到地段好、利润大的楼盘的时候。

其实如果就投资的眼光看，住宅和公寓都只是一种投资方式，买哪种更好，是根据你的预算和利润率决定的。

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