热点关注买东西货比三家，看看谁的优惠力度大，是否物超所值，这几乎是所有消费者的心声。在高房价时代，开发商们为了营销，经常会打出买就送的宣传口号，这对于购房来说简直是天上掉馅饼的好事，谁都会心动。事实上真的这样吗?
赠送面积
现实的案例显示可未有如此好事，优惠背后隐藏的坑真是防不胜防。比如鄞江镇的周先生近日就遭遇了这件挺坑的事，周先生在购房时，购买合同写着建筑面积为256平方米，并不清楚“赠送”的面积，可拿到物业交房通知单时，却被告知赠送面积也要收取物业费，并且要按照实际面积400多平米来计算，每套别墅足足有100多平米的附属面积。这一下，每年要多交近7000元物业费。
物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据，问题来了，开发商承诺的赠送面积真的要交物业费吗?
一般情况下，业主在没有进行产权登记前，物业公司收取物业费的标准是按据购房合同中所登记的建筑面积来计算的。对于开发商赠送面积的物业费，这要取决于房登记上是否记录。如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积，物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用，如果没有办理产权登记，物业管理公司一般应当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费。房屋登记以后，应据实结算，根据房屋登记簿登记的面积情况，多退少补。
对于物业费的计算，大部分业主在购房时开发商一般都就此事做过说明。但开发商给出的承诺只能是有一定的参考性，事实上物业费的收取标准还得依据业主与物业服务公司之间签订的合同内容为准，所以业主们在购房前一家要了解清楚，为保障自己应有的权益，开发商的任何承诺都以合同条款的形式来体现，这样有据可依，以避免不必要的麻烦。
赠送面积
面对开发商的营销诱惑，购房者怎样才能避开这个赠送面积的坑呢?下面这几项要一定要知道：
1、问清赠送面积是否计入房产证
开发商吹嘘的赠送面积在很多时候都不计入房产证，不属于产权面积的范畴。这就需要购房者购房者仔细询问，调查了解清楚赠送面积是否计入房产证。如果今后有房屋出售、拆迁等情况发生，才能即使维护自身的合法权益。
2、了解赠送面积真实情况
购房者在购房时，要弄清楚赠送面积的真实情况，很多开发商为了尽快出售一些采光不好、又小有潮的房间，就以赠送给购房者为障眼法，结果导致购房者的权益收到损害。所以，购房者一定要注意考察赠送地的真实情况，不要因小失大。
3、问清物业费
问清赠送面积是否缴纳物业费。一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。
来源：快资讯
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