为什么开发商不肯降价？是他们没有利润空间吗？,瑞金房产网

自3月份国家调控政策以来，已经5个多月了。全国各地已陆续出台了限购政策，但是为什么房价回落的速度这么慢呢？就跟蜗牛似的，半天爬一下，然后就是静止期。

想要弄明白这个问题，需要我们从多个角度去考虑：

首先，对政策存有幻想

国家每次调控房产市场，各地都采取不同方法救市。因为土地是各地政府经济的主要来源，一旦失去了这块“肥肉”，各地经济增长必将放缓。

所以，每每一调控房产市场，势必会促进房价的新一轮上涨。

因此，开发商和炒房客都认为今年的调控政策也不会例外，他们不相信，国家会打压房地产。一旦房地产市场遇冷，政策肯定会松动，界时房子卖个好价也是一件比较简单的事。

其次，土地成为房价高的主因

多年来，不仅是炒户客就连刚需族都被洗脑了。国家一提到房价，大家立马的反应就是：不可能降，土地那么贵，开发商怎么可能赔钱卖房子给你呢？

其实，这是一个误区。我们知道，环京区的涿州2016年7月前，房价每平米在7000左右，而到了9月，房价一下子涨到了12000元。你能说是土地涨钱了吗？在这两个月之间，房价上涨了5000多每平米，这不是开发商白来的利润吗？

第三，房价过山车恐业主闹事

这个很好理解吧？假如你是在2016年10月买的房子，那时涿州的均价每平米在16000左右。如果今年10月份，开发商降价出售，每平米12000元。那之前高价买房的业主，恐怕就会闹到小区物业吧？

第四，开发商自认可以过冬

尽管楼市没有成交量，但是一些开发商的备用资金是比较充足的。他们完全有理由相信凭借这些备用金可以度过寒冷的冬天。到时国家政策一松动，房价不就不用降了吗？

第五，开发商深知刚需的心理

中国人的心理是买涨不买跌，越涨买的人越多，一旦下跌，大家就观望了，觉得还会跌。

所以开发商轻易不会降价，不但不会降反而会造声势，让购房者觉得这个冬季本没有那么冷。

这5个方面从不同角度影响着房价的走势。因此，房价不可能一下子就下降多少。刚需族也不要过分期许房价的腰斩，也许过不了多久，房价又复苏了呢？

涿州好房子