购房须知:划拨土地的房子到底能不能买?,瑞金房产网

对那些迫切需要买房的人来说，往往急急忙忙买了一套房，却没有注意它的土地性质，也没有对其房产证做一个充分的了解，万一买到了一些划拨土地的房子，就会有很多的麻烦，那么到底划拨土地的房子能不能买呢?快来跟小编一起来了解一下吧。

一、什么是划拨土地的房子?

划拨土地实际上就是无偿获得土地的使用权，开发商没有花钱就能拿到土地使用权，在这样的土地上建造的房屋一般而言价格是相对比较低廉的。

二、划拨土地建房是否有房产证?

我们都知道，只要能获得房子的房产证，那么实际上你就是真正意义上拥有这套房子，所以一般而言房产证问题是需要重点注意的。

在考虑购买划拨土地建房之前，我们首先得看这种房子能拥有房产证。划拨土地建房虽然土地性质上有所不同，但是根据我国相关法律的规定，这一类土地建房也是可以办理房产证的，只要按照规定的流程来了一般不会有什么太大的问题。

三、划拨土地的房子到底能不能买?

只要划拨土地建房能够办理相应的房产证，一般情况下是可以购买的。

对于一手房来说，只要能够保障合法权益，并且通过正常程序来办理两证，就可以放心大胆的购买。

而对于那些想要购买二手房但是看中的房产又是属于划拨土地建房的人来说，如果房子的产权相当清晰，在有两证的情况下是可以进行交易的，所以这类性质的单位房产也是可以进行买卖的。

而其他的划拨性质房产，比如经济适用房，也是属于划拨性质的，只要房主是具有两证并且购房合同满5年同样也可以上市交易。

但是有两点是需要重点注意的:

1、在以划拔方式取得的土地上建房，没有具体的使用年限的，原则上只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但是一旦国家看中了这块土地要进行一些公共设施的规划的话，那么就没办法这座房产中居住了。

2、划拨土地建房在出售时是需要额外再缴纳一定费用的，根据土地等级和占地面积征收的情况，划拨性质的房屋在转让时要缴纳土地获益金，而其中占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积。这个土地获益金是房屋转让所必须经历的流程，必不可少。

办理转让审批手续时需要到国土资源管理部门办理。而且需要注意的是即使你缴纳了土地获益金也不会使这个土地的性质发生改变。

关于划拨土地房子的一些相关知识，小编就为大家介绍到这里了，如果您也对这类型的房子有兴趣，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

来源：快资讯