热点关注此前咱们说过，西安，长沙，杭州分别推出了企业限购房产的调控政策。那么最近楼市政策的风向标之一的上海也推出了关于限制企业买卖房屋的政策，不过和西安长沙杭州这三个地方对企业一刀切的做法不一样，这次上海通过对企业设立门槛，实现了精准的打击，直接让那些想通过企业进行炒房的炒房客不敢有所作为了。那么上海的这次政策具体是怎么回事呢？
此前在国家对楼市的调控下，个人的购房受到限制，所以有些炒房团就会利用企业的这个身份来买房炒房，倒手赚差价。这次上海的政策特别之处在于对企业及限购与限售，直接就抬高了企业炒房的成本，拉长了退出的周期，从而打击这种企业炒房的行为。具体政策是这样的，限制企业买房，而且是从两方面来限制。首先规定成立不满五年的公司是不能买房的，这样一方面切断了很多人想临时租车公司厂房的想法，而对于真正有买房需求的企业也没什么影响，因为真正买得起房的企业，在成立不到五年就想把流动资金投入固定房产的可能性比较小。
另一方面限制一些空壳公司买房，也就是我们常说的皮包公司，这种公司虽然可能成立了很多年，但是从税务上还有财务上看，经济实力根本不像能买得起房的，所以说这样的公司买房子动机就很值得怀疑了。除了限购政策，这次上海同时对企业售房也进行了限制。其实对于炒房客来说，房价上涨之后及时的卖出套现才是真正的目的，而上海的政策为了防止炒房套现，就规定符合买房条件的企业，买了房子之后，至少要等五年之后才可以卖出。如果买的是新房，再加上拿到房产证，至少需要两三年，一共要等八年才能把这个房子卖出去，可以说是直接断了炒房团的后路。
上海作为全国的标杆性城市，一旦它的这种调控政策效果比较好，相信很快就会有不少城市来纷纷效仿，加入到限制企业炒房的行列中。那么对于咱们普通老百姓有哪些影响呢？大家可以想象一下，如果企业炒房的人少了，市场的需求下降了，房价自然也就下降了，刚需的朋友就可以随时上车了。而且现在这种限购政策刚出来，很多企业手头上的房子肯定会急着出手，这时刚需的朋友就赶紧关注吧。
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