有人问:这样判断,底气何来?底气就来自对中国经济和房价深刻的认识,这样的的逻辑在过去几十年中和房地产的走势完全一致。今天在这里个大家介绍一个重磅的数据:国债收益率倒挂。
什么叫国债收益率倒挂呢?国债有有期限的,比如1年期的,2年期的,5年期的,10年期的。一般而言,长期限的国债收益率会更高,因为持有时间长,放弃了流动性而且面临更多的风险,理应价格更高。就如同银行的利率一样,贷款的时间越长,利率也就越高,是一个道理。
但是,如今中国的利率已经倒挂了。中国10年期国债收益率为3.76?和2年期之间的差距只有24个基点,7年期国债收益率竟然有2.79?已经出现了倒挂。
在过去40多年的历史中,每一次国债收益率的倒挂,都出现了经济危机,比如1990年,日本房地产泡沫破灭。2000年,美国互联网泡沫破灭,2008年,美国次贷危机,然后转变为一场金融危机。而如今,这一指标又出现了。
所以,现在我们更应该关心的不是房价还涨不涨的问题,而是应该关心经济危机是否会到来的问题。我们今年的首要任务跟房价没有半点关系,那就是防止不出现系统性金融风险。在这个前提下,房价没有半点暴涨的可能性,唯一要做的,就是要防止暴跌,从而一起系统性的金融风险。