热点关注房地产市场的涨跌，并不在居高临下的北上广深，也不在遍地开花的二线省会，很大程度上都取决于三四线楼市的走向。
数据显示，全国商品住宅库存规模持续累积，2015年达到了阶段性高点，而到了2018年中，住宅库存规模降至30.9亿平方米，较阶段性高点减少5.9亿平方米，库存消化时间在两年左右，其中绝大部分都由小城市贡献，不知名的小县城和地市，它们的房价火速蹿升，让所有人都瞠目结舌。
然而，在2019楼市徐徐拉开大幕之际，火爆长达三年的三四线楼市，似乎大限已至。
首先便是购买力的退潮。众所周知，三四线楼市过去几年之所以涨势如虹，一方面是棚改货币化的推动，另一方面是返乡置业大潮的影响，如今随着实物安置逐渐取代货币补贴，拆迁户们丧失了买房动力，楼市想要保持火热气氛，只能把希望寄托于返乡置业大军。
尴尬的是，被寄予厚望的返乡买房群体，今年变得异常谨慎，数据显示，房企一月份销售额、拿地额降幅高达30%，春节期间44城市平均楼盘去化率低至17%，已经跌破了20%大关，反常的冷淡气氛，意味着所谓的“返乡置业”已经成为空谈。
一方面是购房者选择用脚投票，另一方面，是各大房企巨头陷入到了深深的焦虑当中，最典型的是深入布局小城市的碧桂园与恒大。
据《每日经济新闻》近日报道，有消息称，自2月12日开工至今，碧桂园出现大规模“裁员”，有部门裁员幅度至50%，这一次裁员波及总部和区域，范围相较于以前更广，而据碧桂园官方回应，此举与裁员无关，50%这个数字更是子虚乌有，目前只是组织结构优化。
从消息上来看，在裁员这件事上，各方的态度似乎陷入了一场”罗生门”，旁观者们想当然的认为这家龙头房企陷入困境，而公司的回应却一如既往的高冷，传言与事实的界限无人关心，重要的是，几乎所有人都认为地产商的好日子过到头了。
几乎在同一时间，有媒体报道，在恒大全集团销售大会上，许家印表示所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8折优惠，力度之大令同行汗颜。
人员优化，降价促销，放在以往，我们何时见过龙头开发商步调一致的放低姿态？与其说他们是在对当下的三四线楼市做出妥协，倒不如说房企们这场集体焦虑，只是刚刚开始罢了，
回到上文所说三四线楼市的走向问题，当棚改退潮，返乡置业“爽约”，各渠道购买力的缺乏，成为楼市根深蒂固的病因，而大型房企打起”退堂鼓”，甚至出现要撤退的迹象，就成了终结小城市高房价症结的导火索。持续多年的房价上涨，已经在2019年显露出了疲态，在畸形的楼市结构大限将至之际，购房者多保持一份冷静和理性，或许会幸运的逃过一劫。
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