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    • 社科院正式确认房价开始下跌,党媒提醒对伺机而动的炒房高度警惕
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-10-30  /  浏览:226 次  /  

    社科院最新的楼市报告充分证实了我们在年初的分析,从近三年的新房成交量、人口变化、收入水平及当前的经济增长来看,在房住不炒的定位之下,楼市已出现实质性的转向,房价会进入下跌周期。但是,按照惯性思维,很多买房人不相信数据,不相信理性分析,一味的冲向楼市,用自已多年的积蓄加入买房的队伍,光荣的成为一名房贷拥有者。

    而事实上,在今年以来,除开个别城市外,除开以85折特价买房的人外,大部分已加入了买房就亏损的队伍,很多粉丝给我们留言,房企的一次特价就让首付全部付之东流。尽管有人说买房自住无所谓,但是,毕竟亏的是一家人辛苦付出换来的积蓄。投资人的钱才是钱,自住的钱难道不是钱吗?真的是难以理解那些所谓的专家们,他们的胡言乱语,让今年多少买房人睡不着觉。前几天我们拟出了八个城市的特价房销售案例(有兴趣可关注我们后,在前几天的文章中查看),根据房价高低及区域的不同,降价幅度在10万到180万之间。房子刚买就降价,你说难受不难受。

    回到社科院的报告上来,从报告的内容看,完全符合当前的楼市。从十大城市二手住房成交量指数看,在核心城市房价由涨速下降演变为水平值下降的同时,从量在价先的一般性规律看二手房成交量的持续下降,表明房价走势短期难以出现反转。也就是说二手房进入实质性的降价通道且短期内不可能回升。

    从各城市房价变化来看,一线城市整体微跌,广州、北京、上海房价相对低迷,深圳在一线城市中房价相对抗跌,近1年房价微涨2.52%。准一线城市房价环比跌幅总体扩大,天津重庆跌幅较上月有所加大。杭州本月起正式加入下跌的队伍。具体情况为:重庆环比下跌1.29%,比上月扩大0.94个百分点。天津环比下降1.57%,比上月扩大1.3个百分点。杭州环比下降0.41%,比上月扩大0.33个百分点。

    社科院预估房价的变化为:一线城市房价也将受到科技创新企业估值大幅缩水的影响,房价下跌有所加快且成交量下降,短期市场难以有回升的基础。二线城市房价总体以小跌为主,个别前期房价涨幅小的会有可能出现补涨。三四线城市借助于货币化棚改余热,个别城市房价仍可能上涨。

    基于楼市转冷的事实,房价普跌在年末会展开,部分城市,如南京、天津、海南等出台了人才引进相关政策,被部分媒体解读为放松楼市调控的迹象。对此,经济参考报专门发文称:“我国炒房惯性根深蒂固,要保持高度警惕”。虽然我国宏观经济增长压力显现,但更多地依靠改革创新来释放经济增长潜力,利用房地产短期刺激经济的惯性思维可以寿终正寝。对于人才引进,其观点相当明确。那就是“人才来了,如果没有配套措施满足人才发展的需求,那么来了以后还会走,房子的激励作用并不明显。经济发展潜力低下城市,即便白送房产,恐怕也很难留住人才。

    “抢人”也好,“松绑”也罢,都不能动摇我国房住不炒定位,也不会干扰房地产市场理性回归之路。当前,应倍加珍惜房地产市场来之不易的调控成果,对炒房动机要保持高度警惕并及时打击。要高度警惕鼓噪限购政策松绑背后的炒房动机。

    来源:今日头条


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