热点关注社科院最新的楼市报告充分证实了我们在年初的分析，从近三年的新房成交量、人口变化、收入水平及当前的经济增长来看，在房住不炒的定位之下，楼市已出现实质性的转向，房价会进入下跌周期。但是，按照惯性思维，很多买房人不相信数据，不相信理性分析，一味的冲向楼市，用自已多年的积蓄加入买房的队伍，光荣的成为一名房贷拥有者。
而事实上，在今年以来，除开个别城市外，除开以85折特价买房的人外，大部分已加入了买房就亏损的队伍，很多粉丝给我们留言，房企的一次特价就让首付全部付之东流。尽管有人说买房自住无所谓，但是，毕竟亏的是一家人辛苦付出换来的积蓄。投资人的钱才是钱，自住的钱难道不是钱吗？真的是难以理解那些所谓的专家们，他们的胡言乱语，让今年多少买房人睡不着觉。前几天我们拟出了八个城市的特价房销售案例（有兴趣可关注我们后，在前几天的文章中查看），根据房价高低及区域的不同，降价幅度在10万到180万之间。房子刚买就降价，你说难受不难受。
回到社科院的报告上来，从报告的内容看，完全符合当前的楼市。从十大城市二手住房成交量指数看，在核心城市房价由涨速下降演变为水平值下降的同时，从量在价先的一般性规律看二手房成交量的持续下降，表明房价走势短期难以出现反转。也就是说二手房进入实质性的降价通道且短期内不可能回升。
从各城市房价变化来看，一线城市整体微跌，广州、北京、上海房价相对低迷，深圳在一线城市中房价相对抗跌，近1年房价微涨2.52%。准一线城市房价环比跌幅总体扩大，天津重庆跌幅较上月有所加大。杭州本月起正式加入下跌的队伍。具体情况为：重庆环比下跌1.29%，比上月扩大0.94个百分点。天津环比下降1.57%，比上月扩大1.3个百分点。杭州环比下降0.41%，比上月扩大0.33个百分点。
社科院预估房价的变化为：一线城市房价也将受到科技创新企业估值大幅缩水的影响，房价下跌有所加快且成交量下降，短期市场难以有回升的基础。二线城市房价总体以小跌为主，个别前期房价涨幅小的会有可能出现补涨。三四线城市借助于货币化棚改余热，个别城市房价仍可能上涨。
基于楼市转冷的事实，房价普跌在年末会展开，部分城市，如南京、天津、海南等出台了人才引进相关政策，被部分媒体解读为放松楼市调控的迹象。对此，经济参考报专门发文称：“我国炒房惯性根深蒂固，要保持高度警惕”。虽然我国宏观经济增长压力显现，但更多地依靠改革创新来释放经济增长潜力，利用房地产短期刺激经济的惯性思维可以寿终正寝。对于人才引进，其观点相当明确。那就是“人才来了，如果没有配套措施满足人才发展的需求，那么来了以后还会走，房子的激励作用并不明显。经济发展潜力低下城市，即便白送房产，恐怕也很难留住人才。
“抢人”也好，“松绑”也罢，都不能动摇我国房住不炒定位，也不会干扰房地产市场理性回归之路。当前，应倍加珍惜房地产市场来之不易的调控成果，对炒房动机要保持高度警惕并及时打击。要高度警惕鼓噪限购政策松绑背后的炒房动机。
来源：今日头条
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