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    • 一条信息,有房人要“失眠”了?央媒作出了这样的回应
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-12-10  /  浏览:813 次  /  

    一条信息,有房人要“失眠”了?央媒作出了这样的回应!

    根据国家统计局的数据显示,截止2018年末,我国城市化率为59.58%,经过几十年的快速发展之后,城市化实现了跨越式前进,不过,距离发达国家的70%以上水平仍然有很大差距。城市化的根本是什么?是城市人口的持续增加,城市人数的快速增加来自于两方面的动力,第一是自然增长,也就是城里人自然出生;第二是机械增长,也就是农村人进入城市成为城市人。

    在过去的几十年里,后者更为凸显,从第五次人口普查到第六次人口普查短短几年时间里,城里人就增加了大约207,137,093个,农村人口降低了133,237,289个,城镇人数在整个人口比重提高了13.46个百分点。

    一条信息,有房人要“失眠”了?央媒作出了这样的回应

     

    我国是一个人口大国,在城市化的过程中,伴随着越来越多人进入城市,城里人增加的同时,就必然需要更多居住的地方,这也是首要的需求,不管是买房还是租房,总之需要房子。衣食住行是每个人生活和工作的必备前提条件,故而房地产的高速发展也就非常容易理解了,市场上有需求就会带动生产扩大。

    一、我国的房子够不够住?房地产发展几十年贡献了多少房子?

    从经济学的角度而言,供大于求的情况下,商品的价格会下降、供小于求的情况下,商品的价格则会上涨,在过去的几十年里,中国房地产持续高歌猛进,房价年年上浮、调控也频频加码,不过最终也没能压住房价涨幅,屡屡破线成为了司空见惯的房价上涨形态。从这个层面来说,过去我国的房子其实是不够居住使用的,特别是城市的房子数量应该是远远小于需求数量的,不然为啥房价会上涨呢?

    那么,我国房地产在过去的20-30年里究竟新建了多少房子呢?至今没有一个确切的数据,不过根据国家统计局历年公布的新建商品房面积大致可以估算出来。从1998年到2016年这几十年里,新建商品房的竣工面积累计大约是9,797,340,000平方米,我国的一般商品房建造遵循的是70%的90平米的房子原则,参照这个户型面积核算下来,截止2016年,我国的房子应该是9797.34万套。看得出来这个数字比起14亿人口来说,确实太少了,但是我们需要看清楚一点,这仅仅是商品房的数据,尚且不包括占据我国住房市场最大规模的宅基地房、小产权房等房子,后者数量更庞大。据专家粗略估计,现有的所有房子加起来,足够30亿人居住了。

    一条信息,有房人要“失眠”了?央媒作出了这样的回应

     

    二、央媒的一条信息,有房人要“失眠”了吗?我国的房子供给与需求之间,到底是供大于求还是供小于求呢?这也就是我最关心的1点,明年开始房子“烂大街”?且看最新回应。

    前不久,党媒(也是央媒)人民网发《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》一文,指出,随着房地产的降温,不少城市的住房供需关系发生了变化,根据最新的易居研究报告显示,“2019年住宅供给量整体小于需求,随着全国市场进一步降温,预计2020年全国商品住宅将供大于求。”在2019年,供求关系比较小的大多是东北城市和西部城市,或者说是比较弱的二线城市和三四线城市,供求比较大的大多是一线城市和比较强的二线城市。整体而言,房地产处于供需关系调整变化当中。

    央行原调查统计司司长盛松成认为,我国长期以来形成的看涨房价预期正在发生变化,目前处于一种临界点上,随着我国房住不炒的持续不动摇,未来将扭转房价只涨不跌的预期,哪怕付出一点成本也是应该的。不过我们不希望房价过大下跌,当然了我国房地产事实上也不可能大幅下跌的。

    房地产预期变了之后,就会影响到人们的购房抉择问题,人们为什么有钱了更加愿意买房子、把钱都投入到楼市当中去?除了居住之外,在过去投资属性更加强烈,这并不能怪买房者,是市场上的投资者引导了这种风向,进而影响到了刚需。至今为止,当一个小学生都知道买房赚钱的时候,相信任何一个老百姓有钱了第一件事儿就是想到买房子吧。随着不看涨时代的到来,人们买房变得越来越犹豫不决,因为普通购房者看不清当下和未来的房地产走势,在以往并没见到这么长时间的房价平稳周期,所以买与不买的徘徊心态占了很大比例。

    一条信息,有房人要“失眠”了?央媒作出了这样的回应

     

    房地产市场的住房需求最大的群体是谁?是炒房者吗?是刚需。炒房者是最大的投资带动者,但是并不是支撑商品房买卖市场最坚实的群体,刚性住房人群是最实在的,不管何种形式的买房(就算是炒房者),最终房子都要通过出售给刚需实现居住属性,不然这套房子空在那里不交易就产生不了价值。当刚需的买房举动犹豫了,市场上一时之间的供需关系也就变了。

    三、明年开始,买房“随便挑”还是“很紧俏”?内行:有房人不必感到无眠。

    按理来说,房子的供给数量多余需求数量的时候,房价应该是稳中有跌的,根据人民网的这则文章表述,从2020年开始我国房地产整体而言会进入到供大于求的关系上,那么房价是不是也意味着要下跌、房子很多可以“随便挑”了呢?楼市指闻认为,这个问题似乎没有那么简单。

    指闻君不止一次说到,我国的房地产从根本上而言,并不是一个纯粹化的市场经济行业,受到影响因素很多,供需关系影响价格这仅仅是表面上的一个关系,还有更深层次的“调控手段”,后者影响也不可小觑。基本规律是:房地产过热、房价过快涨幅的时候,应该通过政策手段浇一瓢水;当房地产过冷、房价有过大跌幅迹象的时候,政策手段应该添把火。

    一条信息,有房人要“失眠”了?央媒作出了这样的回应

     

    房住不炒的本质含义不仅包括了回归房子的居住属性,更重要的是“防止房市的大起大落”。从前不久安徽某城市的“禁跌令”就可以略知一二,社科院在《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》指出,未来三四线城市可能需求透支之后,不排除进入负增长区间,要防范市场过快下跌。调控不仅抑制过热,同样抑制楼市过冷。所以已经买房人,不必对这项信息耿耿于怀,更无须不眠,一切都会平淡如初。

    来源:今日头条

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