热点关注一条信息，有房人要“失眠”了？央媒作出了这样的回应！
根据国家统计局的数据显示，截止2018年末，我国城市化率为59.58%，经过几十年的快速发展之后，城市化实现了跨越式前进，不过，距离发达国家的70%以上水平仍然有很大差距。城市化的根本是什么？是城市人口的持续增加，城市人数的快速增加来自于两方面的动力，第一是自然增长，也就是城里人自然出生；第二是机械增长，也就是农村人进入城市成为城市人。
在过去的几十年里，后者更为凸显，从第五次人口普查到第六次人口普查短短几年时间里，城里人就增加了大约207,137,093个，农村人口降低了133,237,289个，城镇人数在整个人口比重提高了13.46个百分点。
我国是一个人口大国，在城市化的过程中，伴随着越来越多人进入城市，城里人增加的同时，就必然需要更多居住的地方，这也是首要的需求，不管是买房还是租房，总之需要房子。衣食住行是每个人生活和工作的必备前提条件，故而房地产的高速发展也就非常容易理解了，市场上有需求就会带动生产扩大。
一、我国的房子够不够住？房地产发展几十年贡献了多少房子？
从经济学的角度而言，供大于求的情况下，商品的价格会下降、供小于求的情况下，商品的价格则会上涨，在过去的几十年里，中国房地产持续高歌猛进，房价年年上浮、调控也频频加码，不过最终也没能压住房价涨幅，屡屡破线成为了司空见惯的房价上涨形态。从这个层面来说，过去我国的房子其实是不够居住使用的，特别是城市的房子数量应该是远远小于需求数量的，不然为啥房价会上涨呢？
那么，我国房地产在过去的20-30年里究竟新建了多少房子呢？至今没有一个确切的数据，不过根据国家统计局历年公布的新建商品房面积大致可以估算出来。从1998年到2016年这几十年里，新建商品房的竣工面积累计大约是9,797,340,000平方米，我国的一般商品房建造遵循的是70%的90平米的房子原则，参照这个户型面积核算下来，截止2016年，我国的房子应该是9797.34万套。看得出来这个数字比起14亿人口来说，确实太少了，但是我们需要看清楚一点，这仅仅是商品房的数据，尚且不包括占据我国住房市场最大规模的宅基地房、小产权房等房子，后者数量更庞大。据专家粗略估计，现有的所有房子加起来，足够30亿人居住了。
二、央媒的一条信息，有房人要“失眠”了吗？我国的房子供给与需求之间，到底是供大于求还是供小于求呢？这也就是我最关心的1点，明年开始房子“烂大街”？且看最新回应。
前不久，党媒（也是央媒）人民网发《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》一文，指出，随着房地产的降温，不少城市的住房供需关系发生了变化，根据最新的易居研究报告显示，“2019年住宅供给量整体小于需求，随着全国市场进一步降温，预计2020年全国商品住宅将供大于求。”在2019年，供求关系比较小的大多是东北城市和西部城市，或者说是比较弱的二线城市和三四线城市，供求比较大的大多是一线城市和比较强的二线城市。整体而言，房地产处于供需关系调整变化当中。
央行原调查统计司司长盛松成认为，我国长期以来形成的看涨房价预期正在发生变化，目前处于一种临界点上，随着我国房住不炒的持续不动摇，未来将扭转房价只涨不跌的预期，哪怕付出一点成本也是应该的。不过我们不希望房价过大下跌，当然了我国房地产事实上也不可能大幅下跌的。
房地产预期变了之后，就会影响到人们的购房抉择问题，人们为什么有钱了更加愿意买房子、把钱都投入到楼市当中去？除了居住之外，在过去投资属性更加强烈，这并不能怪买房者，是市场上的投资者引导了这种风向，进而影响到了刚需。至今为止，当一个小学生都知道买房赚钱的时候，相信任何一个老百姓有钱了第一件事儿就是想到买房子吧。随着不看涨时代的到来，人们买房变得越来越犹豫不决，因为普通购房者看不清当下和未来的房地产走势，在以往并没见到这么长时间的房价平稳周期，所以买与不买的徘徊心态占了很大比例。
房地产市场的住房需求最大的群体是谁？是炒房者吗？是刚需。炒房者是最大的投资带动者，但是并不是支撑商品房买卖市场最坚实的群体，刚性住房人群是最实在的，不管何种形式的买房（就算是炒房者），最终房子都要通过出售给刚需实现居住属性，不然这套房子空在那里不交易就产生不了价值。当刚需的买房举动犹豫了，市场上一时之间的供需关系也就变了。
三、明年开始，买房“随便挑”还是“很紧俏”？内行：有房人不必感到无眠。
按理来说，房子的供给数量多余需求数量的时候，房价应该是稳中有跌的，根据人民网的这则文章表述，从2020年开始我国房地产整体而言会进入到供大于求的关系上，那么房价是不是也意味着要下跌、房子很多可以“随便挑”了呢？楼市指闻认为，这个问题似乎没有那么简单。
指闻君不止一次说到，我国的房地产从根本上而言，并不是一个纯粹化的市场经济行业，受到影响因素很多，供需关系影响价格这仅仅是表面上的一个关系，还有更深层次的“调控手段”，后者影响也不可小觑。基本规律是：房地产过热、房价过快涨幅的时候，应该通过政策手段浇一瓢水；当房地产过冷、房价有过大跌幅迹象的时候，政策手段应该添把火。
房住不炒的本质含义不仅包括了回归房子的居住属性，更重要的是“防止房市的大起大落”。从前不久安徽某城市的“禁跌令”就可以略知一二，社科院在《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》指出，未来三四线城市可能需求透支之后，不排除进入负增长区间，要防范市场过快下跌。调控不仅抑制过热，同样抑制楼市过冷。所以已经买房人，不必对这项信息耿耿于怀，更无须不眠，一切都会平淡如初。
来源：今日头条
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