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    • 【把脉楼市】地下车位办证无进展,出让金问题反映强烈,怎么办?
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-09-11  /  浏览:503 次  /  

    把脉楼市】系列文章推出了第二期——《房地产水电配套工程要价高,如何破解?》。今天,我们推出第三期——地下车位办证无进展,出让金问题反映强烈,怎么办?》。

           特邀小编在调研中了解到,房地产开发企业对我市地下停车位(库)申请不动产登记时,要求企业一次性全部缴交地下空间用地使用权出让金的问题意见较大。特别是在当前房地产市场低迷、地下车位滞销的情况下,开发企业要先行缴交少则几百万,多则上千万、几千万的出让金后才能办理产权登记,让企业不堪重负,导致目前地下车位产权登记工作无实质性进展,长此以往,必将引发严重矛盾和问题。那么,面对这种情况,该怎么办呢?特邀小编给出了几点建议。

     

           针对上述问题,特邀小编建议自然资源局充分调研,尽快拿出解决地下车位(库)不动产登记相关配套操作性文件,特别是对地下车位(库)办证缴交土地出让金的问题。一是明确分类补交的原则。站在解决历史遗留问题的角度,按照法不溯及既往的原则和疏堵结合的原则,建议对《瑞金市地下车位(库)不动产登记规定(试行)》文件出台前、后已竣工的项目区别对待;二是明确土地出让金的计算方式。以该宗土地出让时点或以申请办理初始登记时点的基准地价或楼面地价计算,应予以明确;三是明确土地出让金的缴交方式。考虑到目前地下车位滞销的现实和企业先行垫付资金的压力,建议改变以前在初始登记环节一次性缴交为转移登记环节按每个车位缴交土地出让金。


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