热点关注2020年最后一天，监管部门对银行业房地产贷款集中度的一纸新规，成为2021年扰动市场情绪的首个焦点事件。据财联社不完全统计，按照新规的要求，多家上市银行的集中度指标逼近红线，个别银行的房地产贷款以及个人住房按揭贷款两项集中度指标均越线。
今日，财联社记者走访各家银行发现，目前各银行在房地产贷款方面的政策暂未有明显变化，个人按揭贷款的节奏较2020年12月份未现异常波动。
业内人士分析认为，短期看，超标银行调整贷款结构确有压力；但过渡期给足银行整改时间，总体不会对银行产生较大影响，预计相关贷款规模及价格均将保持相对平稳。本次政策的出台也被视为房地产调控的一次全面升级，这有利于房地产市场的健康平稳，也有利于进一步落实“房住不炒”要求。
多家银行房贷占比逼近红线
根据此前央行、银保监会此前发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称“通知”）显示，考虑到银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，通知分五档设置银行房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，共计10条红线。
财联社记者不完全统计发现，按照2020年中报披露的数据来看，不少银行的相关指标已经超出监管上述的划定范围。
以第一档的六大国有银行为例，建行及邮储银行个人住房按揭贷款均超过了32.5%的红线，而工行、农行、中行的个人住房按揭贷款的占比也均超过30%。从房地产总体贷款占比来看，六大行中5家银行均超过35%，1家占比达到39%，逼近40%的监管红线。而在第二档当中，招商银行、兴业银行、浦发银行等银行的房地产贷款占比也纷纷踩线。
“超标的银行未来整改起来会有一定的压力。”一位银行业内人士向财联社记者表示，从目前来看，房地产行业的贷款仍属于较为优质的资产，且收益较高，这部分业务受到限制，意味着未来银行扩表的速度也将有所下降。
来源：财联社
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