• 《瑞金市促进房地产业良性循环和健康发展 若干措施》解读
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2022-06-30  /  浏览:1070 次  /  

《瑞金市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》(以下简称《若干措施》)于2022年6月10日市七届人民政府第12次常务会议、2022年6月26日市委常委会议审议通过,自发布之日起执行。 


出台背景

为贯彻落实上级决策部署和工作要求,我市从实际出发,完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进我市房地产业良性循环和健康发展,6月27日正式印发了《瑞金市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》。


主要内容

《若干措施》共十条,分别从给予居住性需求购房补贴和契税补贴、给予人才购房补贴、给予购买商铺契税补贴、优化个人住房贷款服务、适度调整预售资金监管比例、降低商品房预售形象进度要求、缓解开发企业资金压力、适当延期缴纳有关规费、鼓励本市建筑企业承接房地产项目、大力推广装配式建筑等10个方面出台了相关政策措施,一方面鼓励房地产企业投资开发,另一方面支持居民合理住房需求。有关支持居民合理住房需求的政策主要有:


居住性需求实施购房和契税补贴

1.对本文件出台之日起至2022年12月31日期间,在瑞金购买(购房时间以网签《赣州市商品房买卖合同》时间为准,下同)144平方米以下新建商品住宅(不含二手房)且在2023年3月31日前缴清契税的购房户,给予购房补贴和契税补贴。属购买首套房的,由市财政按商品住房面积给予购房户200元/平方米购房补贴;属购买改善性住房的,由市财政按商品住房面积给予购房户100元/平方米购房补贴。契税实行先征后补,在2022年9月30日前购房的由市财政给予购房户60%契税补贴,在2022年10月1日至12月31日购房的由市财政给予购房户40%契税补贴。房屋征迁选择产权置换的购房户除外。

2.对本文件出台之日起至2022年12月31日期间在瑞金首次购买商品住宅的全日制博士、硕士研究生(含高级技师),属在瑞金创业且稳定经营2年以上或在瑞金就业且与企业(不含行政机关、事业单位和国有企业)签订3年以上劳动合同,并在瑞金缴纳社保满2年以上的,由市财政分别给予10万元、6万元人才购房补贴;全日制博士、硕士研究生(含高级技师),属在本市行政机关、事业单位和国有企业工作2年以上的,由市财政分别给予6万元、4万元人才购房补贴。享受了人才购房补贴政策不同时享受居住性需求购房补贴和契税财政补贴政策,购房者可按就高不就低的原则自行选择补贴种类。

3.对本文件出台之日起至2022年12月31日期间,在瑞金购买商铺并在2023年3月31日前缴清契税的,由市财政给予购买商铺业主50%契税补贴。


改善型购房贷款执行首套房政策

4.对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买瑞金范围内144平方米以下新建商品住宅(不含二手房),且符合我市贷款使用条件的,公积金和商业性个人住房贷款均执行首套房贷款政策,首付最低比例按20%,二套房最低按30%执行。


引导商业性个人住房住房贷款利率下行

5.首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,具体按上级商业性住房贷款政策执行。


提高公积金贷款最高额度

6.双缴存职工申请公积金贷款的,最高额度由40万元提高到50万元。


执行说明 

以上政策措施除有明确执行期限外,其他政策自发布之日起执行,至2022年12月31日止。执行期间如遇上级政策调整,以上级政策为准。


办理流程及相关须知

购房消费(契税)补贴办理流程

符合条件的购房对象到市住建局市场监管股或开发企业售楼部领取《购房消费(契税)补贴申请表》并据实填写(一式四份)→购房对象申请资料经房地产开发企业审核后,递交市住建局和相关责任单位审核→市住建局和相关责任单位审核后,将申请资料提交市财政局审批→市财政局于审批通过后将购房消费(契税)补贴拨至申请人个人账户。


申请资料

(1)《购房消费(契税)补贴申请表》(收原件);(2)申请人与共同申请人身份证或户口本、结婚证或未婚证(审核原件、收复印件);(3)毕业证、社保证明(符合人才购房补贴的提供)(审核原件、收复印件);(4)《商品房买卖合同》(审核原件、收复印件);(5)契税完税凭证、不动产销售发票(审核原件、收复印件);(6)购房对象银行储蓄账号(卡号)(收复印件)。


受理地点

瑞金市象湖镇瑞明路市住建局市场监管股(407办公室),联系电话:0797—2530787。

来源:瑞金住建


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